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http://www.architecte-paca.com/

 

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TAUX et Emprunts

Lundi 8 novembre 2010 1 08 /11 /Nov /2010 03:58
- Publié dans : TAUX et Emprunts

taux-pret-immobilier-09baisse02.jpgles taux du crédit immobilier ont été divisé par 3 depuis 1990 :

 à cette époque, les taux à 15 ans atteignaient 9 % l'an !

 Et, en moins de deux ans, ils sont passés de 5,05 % à 3,1 % aujourd'hui.

 

http://bit.ly/at2DYJ

 

taux graphique

 

Observatoire Crédit Logement/CSA

taux3trim2010.jpg

http://www.creditlogement.fr/Observatoire.asp

 

Tout d’abord, il faut rappeler que les taux variables sont indexés sur certains taux des marchés financiers à court terme (Euribor 3 mois ou Euribor 1 an), auxquels les banques rajoutent une marge comprise entre 1 % et 1,5 %.

Orientés à la baisse, et de nouveau inférieurs aux taux fixes – de plus d’un point, depuis début 2009 –, les taux révisables "capés" sont très attractifs.

 
Optez toujours pour des taux "capés" :
 pour éviter les trop fortes hausses de taux pénalisant les ménages, les banques proposent des taux plafonnés dit "capés".
 
Un cap de 1 signifie que le taux de 3 % annoncé sur 20 ans (taux Euribor + marge de la banque, hors assurance) ne pourra pas dépasser 4 %, et ce, même si les taux augmentent davantage.
Ainsi, vous savez combien vous devrez verser au maximum chaque mois. C’est d’autant plus important que les taux, actuellement très bas, risquent de remonter dans les prochaines années...  

 

  http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Taux-fixe-ou-taux-revisable.html

 

 

Avant tout, pour comparer deux prets immobilier, NE REGARDEZ QUE LE TEG (Taux Effectif Global).

Tout le reste (notamment taux nominal ne veut rien dire en tant que tel...

car ce n’est pas ce taux que vous paierez) :

 

http://www.francetransactions.com/credit-immobilier/taux-fixe-variable.html

   ________________________________________________________________

Simulation de prêt : taux fixe ou taux capé +1

Montant de l'emprunt 300.000 €

Taux fixe 3.3 %

Taux départ en révisable 2.5 %

Taux plafond en révisable 3.5 %

Durée années 20 ans

 

  http://www.cyberpret.com/calcul-pret-immobilier/comparatif-taux-fixe-taux-revisable.php

 

Hypothèse favorable
Taux de départ inchangé pendant toute la durée du prêt.

Hypothèse moyenne
Taux de départ inchangé la moitié du temps, puis taux plafond ensuite.

Hypothèse très pessimiste
Taux de départ pendant 12 mois, et taux plafond ensuite.

240 mensualités de 1 589,71 €

120 mensualités de 1 589,71 €

12 mensualités de 1 589,71 €

120 mensualités de 1 667,56 €

228 mensualités de 1 732,89 €

Coût total en intérêts : 81 530,08 €

Coût total en intérêts : 90 872,38 €

Coût total en intérêts : 114 174,66 €

Écart cumulé entre taux fixe
et taux variable :

28 679,89 €

Écart cumulé entre taux fixe
et taux variable :

19 337,59 €

Écart cumulé entre taux fixe
et taux variable :

-3 964,69 €

 

  SI Vous cherchez :


- la sécurité de votre budget, la transparence de votre taux et la stabilité de vos charges : empruntez à taux fixe, actuellement en baisse.


- des mensualités plus faibles sur les premières années de votre crédit pour respecter votre endettement : vous pouvez opter pour un prêt à taux révisable fixé pendant 2 ans ( ou 5 ans selon la banque ).

 

il est généralement possible de transformer un taux variable en taux fixe à des conditions proches de celles du marché en cas de hausse des taux.

 

Cette clause doit etre incluse dans votre contrat de prêt.

 

http://www.empruntis.com/financement/guide/taux-variable.php

____________________________________________________

taux.jpgEn novembre, en dépit de quelques mouvements baissiers ou haussiers suivant les régions et les durées des prêts, les taux des crédits immobiliers se stabilisent à un niveau bas. 

http://bit.ly/aP1Eyi  ( cliquer lien pour tableau complet )

Les taux fixes moyens au 16 novembre (les taux au 14 octobre)

 

Ile-de-France

Est

Rhône-Alpes

Méditerranée

Sud-Ouest

Ouest

Nord

7 ans

3 % (3 %)

3 % (2,95 %)

3 %

(3 %)

3 %

(3 %)

2,95 % (2,90 %)

2,95 % (2,95 %)

2,90 %

(2,95 %)

10 ans

3,10 % (3,10 % )

3,05 % (3,%)

3,05 % (3,10 %)

3,20 % (3,15 %)

3 %

(3 %)

3 % (3 %)

3 %

(3 %)

15 ans

3,35 % (3,35 %)

3,35 % (3,40 %)

3,35 % (3,40 %)

3,45 % (3,45 %

3,30 % (3,30 %)

3,30 % (3,30 %)

3,35 % (

3,30 %)

20 ans

3,55 % (3,55 %)

3,55 % (3, 60%)

3,50 % (3,55 %)

3,60 % (3,60 %)

3,45 % (3,45 %)

3,45 % (3,45 %)

3,55 % (

3,50 %)

25 ans

3,65 % (3,65 %)

3,75 % (3,75 %)

3,85 % (3,75 %)

3,85 % (3,85 %)

3,65 % (3,65 %)

3,65 % (3,65 %)

3,70%

(3,65 %)

30 ans

4,20 % (4,20 %)

4,20 % (4,15%)

4,20 % (4,20 %)

4,25 % (4,25 %)

4,10 % (4,05 %)

4,15 % (4,10 %)

4,20 %

(4,15 %)

Lire : le taux moyen des prêts à 20 ans est de 3,55 % au 16 novembre

contre 3,60% au 14 octobre, dans la région Est.

Source  : empruntis.com


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