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Le Conseil Constitutionnel approuve le "paquet fiscal" à une exception prêt : la déduction des intérêts d’emprunt immobilier ne vaudra que pour les emprunts à venir.

Calculez vos économies d'impôts

Juin/juillet : 
François Fillon a annoncé  que le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt immobilier pourrait être "pour les plus modestes" cumulé avec le prêt à taux zéro:

" Elle bénéficiera à tous les Français, qu'ils paient l'impôt sur le revenu ou non. Pour les plus modestes, cette mesure pourra être cumulée avec le prêt à taux zéro", a-t-il indiqué.

La déductibilité prévoit notamment un crédit d'impôt égal à 20%des intérêts d'emprunt payés sur les cinq premières années de remboursement, dans la limite d'un montant annuel d'intérêts ne pouvant excéder 3.750 euros pour un célibataire, veuf ou divorcé et 7.500 euros pour un couple, somme majorée de 500 euros par personne à charge.

M. Fillon a affirmé que "près de 60% des emprunteurs bénéficieront pleinement" de la déduction des intérêts d'emprunt qui "pour chaque ménage tournera autour de 1.500 euros par an d'avantage fiscal".

Selon lui, "pour la très grande majorité des Français qui empruntent pour acquérir leur logement, ce sont deux annuités d'intérêt d'emprunt qu'ils n'auront plus à payer chaque année".

Autres mesures fiscales

http://www.lefigaro.fr/economie/20070607.FIG000000171_les_surprises_du_choc_fiscal.html


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Le relèvement des taux courts de la BCE va renchérir le coût des crédits à taux variables. 
Mais, les prêts à taux fixes sont, eux aussi, orientés à la hausse.    

La Banque centrale européenne (BCE) a décidé, ce mercredi de relever d'un quart de point à 4% son principal taux directeur.
 Les gardiens de l'euro ont ainsi procédé à la huitième hausse de taux en l'espace d'un an et demi. 
Entre décembre 2005 et juin 2007, le taux directeur de la BCE est passé de 2% à 4%, avec pour conséquence une hausse notable des taux d'intérêts d'emprunt pour les particuliers candidat à la propriété.
 Et ce n'est visiblement pas fini : les opérateurs voient les taux de la BCE à 4,5% fin 2007.

La hausse du taux de la BCE joue en effet directement sur le coût des crédits à taux variables, qu'elle vient alourdir.
 Elle n'a en revanche aucune influence sur les taux des crédits à taux fixes, qui dépendent, eux, des taux à long terme et notamment des OAT (Obligations assimilables du Trésor). 

Mais, même de ce côté, la tendance est haussière, les OAT étant passées de 3,25 à 4,5 points de fin 2005 à ce jour. Du coup, les crédits à taux fixes sont eux aussi plus cher.

+ 1 point pour les emprunts à taux variables et + 0,7 point pour ceux à taux fixes 

"Concrètement, cela veut dire que le loyer de l'argent est en augmentation régulière depuis décembre 2005 et que ces différentes hausses sont répercutées avec un décalage de quelques mois sur les taux d'intérêt d'emprunt, explique Geoffroy Bragadir, président d'Emruntis.com. Les ca,ndidats à la propriété subissent donc ces différents mouvements haussiers avec des taux fixes qui ont augmenté en moyenne de 0,7 point en 18 mois et des taux variables en hausse de 1 point."

Une nette diminution de la capacité d'achat

L'impact de ces augmentations de taux est réel. 
Empruntis.com s'est livré au calcul. 
Pour un couple d'emprunteurs par exemple, aux revenus nets de 4.000 € par mois et à la capacité de remboursement de 1.320€, 
la diminution de la capacité d'achat entre juin 2007 et décembre 2005 est de  : 8.226€ pour un prêt à taux fixe sur 15 ans, 
de 11.895€ pour un prêt à taux fixe sur 20 ans 
et de 12.002€ pour un prêt à taux fixe sur 25 ans.

Autre exemple : 
pour un prêt de 200.000 € l'augmentation du coût du crédit représente 14.822 € sur 25 ans, 14.950 € sur 20 ans 
et 11.503 € sur 15 ans,
 toujours entre décembre 2005 et juin 2007, selon les simulations d'Empruntis.com.

L'évolution haussière des taux fixes et variables conjuguée à la prochaine mise en place d'un avantage fiscal pour les intérêts d'emprunt finançant la résidence principale plaide pour une rapide concrétisation de son projet immobilier