knock-on-wood : Wooden Houses

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- 4 maisons d’Architectes :

http://investissementbois.over-blog.fr/categorie-10251088.html

- Maison de ville à Rennes qui peut servir d’exemple pour une extension :

http://investissementbois.over-blog.fr/article-14884636.html

- Permis de construire  :

http://www.knock-on-wood.net/article-12987980.html

- Longère en Bois sur pilotis :

http://www.knock-on-wood.net/article-14328950.html

- Le séjour et idées d’intérieurs :

http://www.knock-on-wood.net/categorie-10238245.html  

Pour faciliter la mise en forme, on partira d'un plan 2 D, que vous pourrez moduler, jusqu'à la mise en oeuvre du dossier de permis de construire.

http://investissementbois.over-blog.fr/article-18132073.html

http://www.knock-on-wood.net/article-31236623.html

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Questions fréquentes :

http://www.architectes-nantes.com/index.php

  TAXE CARBONE :

http://www.knock-on-wood.net/article-35980753.html

LE CONTRAT D’ARCHITECTE :

http://www.archi.fr/CAUE69/particul/Fiches/contrat.html

http://www.architectes.org/travailler-avec-un-architecte

- Pourquoi un architecte plutôt qu'un constructeur ?

R: Pour le sur mesure, par rapport à vos goûts, par rapport à votre terrain et sa situation, et par rapport à votre budget !

L'architecte n'est pas un simple dessinateur de plans, qui vous permettent déjà d’espérer un habitat plus original qu'en passant par un constructeur, (qui lui, vous proposera certainement une maison-type).

Un architecte peut être contacté pour une mission partielle ou complète. En mission complète, l'architecte se charge de la conception du bâtiment, mais aussi du dépôt du permis de construire, de l'appel d'offre aux entreprises, et enfin du suivi des travaux.

Il faut aussi savoir que les architectes sont assurés sur leurs missions et que les assurances dommages-ouvrages souscrites auprès de la compagnie d'assurance des architectes sont très avantageuses.

- Combien coûtent les services d'un architecte ? Travailler avec un architecte coûte plus cher ?

R : La plupart des architectes sont rémunérés au pourcentage du montant des travaux, entre 10 & 20 %.
Leur tarification est totalement libre et négociable.

C'est une fausse idée, pourtant bien enracinée, qui veut que contacter un architecte plutôt qu'un constructeur revienne plus cher... et cette idée se base sur un coût au m² annoncés par les constructeurs ... ce point est abordé plus en détals dans la partie "combien va coûter ma maison ?"

- Chez un constructeur, vous choisissez votre habitat sur un catalogue, sur un tarif fixé, en espérant en avoir pour votre argent.

- En rencontrant un architecte, celui-ci peut décider des matériaux, des techniques et des surfacesen fonction d'un budget et d'un terrain.
Il peut aussi mettre en oeuvre dans la construction des principes (orientation sud, isolations spécifiques, matériaux nouveaux) qui vous permettront d'économiser à long terme.
Ces deux conditions réunies vous donnent plus pour un budget équivalent, voire inférieur.

- Mais combien va coûter ma maison ? A surface égale un constructeur m'annonce un tarif bien moins cher !

R : Attention, question brûlante 
et attention aux tarifs soit-disant clés en main !

Il faut savoir qu'il n'y a qu'un vrai tarif crédible, celui annoncé par l'INSEE, l'indice du cout de la construction au m² habitable. ce cout est "le vrai cout clés en main" une fois la maison ou l'appartement achevé et il est sensiblement plus elevé que celui annoncé par nombre de constructeurs, soit actuellement 1.278€ TTC/m² alors qu'on retrouve souvent des annonces à 1.000 € voire bien moins, pour une maison présentée comme terminée.

Pourtant il faut savoir que les pavillonneurs représentant 95% du marché de la construction individuelle en france, cet indice Insee est donc le leur ! 

Actuellement le plus raisonnable avec des prestations classiques est de tabler sur un minimum de 130 000 € pour une maison de 100 m², et donc de 260 000 € pour une maison de 200 m², plus la maison est grande plus le coût au m² peut diminuer.

Ou sont donc passés les 20 000 euros de différence entre le cout "plaquette" d'un constructeur et l'estimation d'un architecte ?

Un architecte doit mettre carte sur table ses devis et prévoit dans la conception de ses plans l'intégration d'un chauffage central comme d'une cuisine si vous le demandez, il doit vous mettre en garde sur le poste dommage-ouvrage ainsi que sur les contraintes que votre terrain génère.
Tout ceci l'amène a vous communiquer très tôt le cout réel de votre maison, sur votre terrain, assurée.

- Faites attention donc, dans vos comparaisons d'un architecte avec des prestataires pavillonneurs, à vérifier : 

·   que l'estimation présentée est en TTC et non en hors-taxes, ce qui dissimule 20% (près d'un quart !)
   du coût de la maison, et cela sur tous les postes

·   que l'assurance dommage-ouvrage est incluse (fortement recommandée voir obligatoire pour la plupart
    des banques, elle rajoute 5.000€ à votre projet) 

·   que la viabilisation du terrain est effectuée (de nouveau 5.000€) 

·   que le terrassement d'une allée de chantier avec busage de fossé si besoin , souvent annoncé à postériori,
    mais totalement indispensable est compris (5.000€ là aussi) 

·   pensez aussi au poste chauffage, vous serez probablement amené après négociation à vous orienter du convecteur
     fourni vers un chauffage central, qui vous aurait été proposé en standard l'architecte , ce poste peut rajouter
     de 3.000 € à 20 000 € pour les plus complexes [solaire à plancher chauffant, géothermie]

·   enfin ne négligez pas les performances de qualité d'isolation des différents projets


- Un m² habitable peut il faire moins d'un m² ?

Pour terminer, pensez à la qualité d'habitabilité, d'orientation par rapport au soleil ou au paysage de votre maison pour comparer objectivement... 

souvent , 80m² bien architecturés sans couloirs ni dégagements ou sas inutiles peuvent être bien plus habitables que 120 m² mal conçus, 
comme l'illustrent bien les projets de réabilitations présents sur le site

- Que veulent dire les abréviations DPLG, DESA etc. ?

R : Ce sont les diplômes d'architecture reconnu par l'Ordre des Architectes Français.

- Est-ce les services de ce site pour les particuliers sont payants ?

R : Non, la mise en relation avec des architectes pour la réalisation de votre projet est totalement gratuite