C'EST EN BORDURE du petit village de Saint-Privat, en Corrèze, qu'ouvrira en septembre prochain le tout premier « hameau de campagne », une structure immobilière locative réservée aux personnes âgées non dépendantes.
Le concept, mis au point par une entreprise du Loir-et-Cher, la société Hamo, devrait rapidement être dupliqué à travers la France rurale...
 Alors que les résidences-services pour seniors peinent à trouver leur rythme de croisière en ville, l'idée - déposée à l'Institut national de la protection industrielle sur son nom et sa forme - est de construire un lotissement à taille humaine, de 24 petites maisons allant du T 1 au T 4, toutes entourées d'un jardinet de 200 m2 , regroupées autour d'une aire de services allant de la restauration à la blanchisserie.
L'ensemble étant implanté à moins de 300 m du centre-bourg.

« Confort et services »

« Nous offrons l'égal des résidences pour gens du troisième âge telles qu'on les trouve en ville dans des immeubles, mais en pavillon, à la campagne, explique Christian Perlerin, PDG de l'entreprise.
 L'objectif est d'apporter à ces personnes un confort et des services, tout en leur permettant de rester dans un village, sécurisant et convivial.
Nous choisissons des bourgades de moins de 5 000 habitants, en milieu rural, et nous assurons la conception, la construction puis la gestion des bâtiments. »

Les maisonnettes, à ossature bois,
seront louées
de 390 € (T 1) à 678 € (T 4) par mois
 et leurs occupants bénéficieront d'un service de repas à domicile, d'entretien du linge, d'assistance, de gardiennage...
L'ancien maire de Saint-Privat - qui a signé le permis de construire - a donné un coup de pouce logistique pour que le projet se concrétise et a aidé à trouver un terrain.
 « Nous avons une population de 1 100 âmes majoritairement âgées, explique Jean-Basile Sallard. Le projet qui nous a été présenté nous a paru intéressant pour la commune, créateur d'emplois locaux et économiquement viable.
 D'ailleurs, plusieurs habitants de Saint-Privat ont déjà signé leur bail. »

On est loin des « sun cities » américaines, ces lotissements géants et quasiment cernés de miradors, habités par quelque 80 000 retraités aux Etats-Unis. 

C'est sans doute pour cela que le concept a de l'avenir, d'autant que les plus de 50 ans, qui sont déjà 19 millions aujourd'hui, seront plus de 30 millions en 2050 !
Sur la seule région Limousin, 4 « hameaux de campagne » sont programmés d'ici à la fin 2008 et d'autres sont en gestation dans l'Indre, le Cher ou la Nièvre.
Au total, 17 minibourgades en résidences-services devraient voir le jour d'ici à 2010.

Saint Privat : 

http://www.saint-privat-19.fr/

 Source : Le Parisien

http://www.leparisien.fr/home/info/vivremieux/articles/LES-SENIORS-AURONT-LEUR-VILLAGE-RESERVE-A-LA-CAMPAGNE_296995672
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Ce qui précède se distingue d'autres offres dites de " défiscalisation ", car ici,tout est à louer.

On doit donc retenir,comme dans tout investisement immobilier, 2 critères principaux, à qualités égales de prestations :

  - le choix judicieux de l'emplacement 

 - le taux de Rentabilité optimal, face à d'autres placements ,( non spéculatifs )___________________________________________________________________

A titre de comparaison ( en béton )
j’ai vu un programme classique ,

près de Toulouse

767 € / mois 
à 20mn TOULOUSE 
Maison T4 mitoyenne
 de 86m²
au coeur du village  

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Bien que l'expression soit déposée à l'INPI,la notion de " hameau de campagne " ( ou à la campagne ) tend à se développer et on trouve déjà des précisions administratives,au regard de la Loi sur le littoral:

Un hameau est un petit groupe d'habitations, pouvant comprendre également d'autres constructions, isolé et distinct du bourg ou du village.

On reconnaît qu'une commune peut être composée d'un ou de plusieurs villages et de plusieurs hameaux.

 La loi littoral distingue les hameaux des bâtiments isolés et implantés de façon anarchique (mitage).

Ce qui caractérise le hameau, c'est une taille relativement modeste et le regroupement des constructions.

La taille et le type d'organisation des hameaux dépendent très largement des traditions locales et aucune définition générale et nationale ne peut y être apportée.

L'étude préalable aux documents d'urbanisme peut préciser les formes traditionnelles des hameaux des secteurs et être reprise dans le rapport de présentation de ces documents.

Les bourgs ou villages sont plus importants que les hameaux et comprennent ou ont compris dans le passé un ou plusieurs équipements ou lieux collectifs administratifs, cultuels ou commerciaux, même si, dans certains cas, ces équipements ne sont plus en service, compte tenu de l'évolution des modes de vie.

Il n'est nullement nécessaire, pour qu'un groupe de construction soit qualifié de hameau, qu'il comprenne un commerce, un café ou un service public.

 Mais, à l'inverse, l'existence de tels équipements ne suffit pas à estimer qu'on est en présence d'un hameau ou d'un village : une auberge isolée, par exemple, ne constitue pas un hameau.

En prévoyant que l'urbanisation nouvelle devait être réalisée en continuité de l'urbanisation existante et que seuls des hameaux nouveaux pouvaient être autorisés en dehors de la continuité, la loi littoral a entendu interdire à la fois les constructions isolées en rase campagne et la création en site vierge d'urbanisations nouvelles importantes, ou la greffe sur quelques maisons de telles urbanisations.

Elle a également entendu imposer un effort particulier d'insertion du projet dans le site.

 Pour l'application de cette loi, la taille de l'opération, appréciée en fonction des traditions locales, ainsi que la qualité du projet sont prépondérantes