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Mercredi 2 septembre 2009 3 02 /09 /Sep /2009 14:20
- Publié dans : GESTION, Finances

locatif et maisons en bois : comparatif

Wooden Houses and comfort :
http://www.knock-on-wood.net/pages/WOODEN_HOUSES_and_Comfort-1562468.html 

As long as you have positive cash flow, rental homes are a great long-term way to make money in real estate.

Many people confuse making money from rental homes with making money speculating on price appreciation.

Cash flow is what you have after all your regular expenses, which include taxes, insurance, maintenance, repairs, water bills, utility bills between tenants, garbage collection, advertising costs, and anything else that it costs to have that home.

 Timber building is part of future energy-efficient
building.

Wooden houses are inexpensive to build and extend, and
enjoy low running and maintenance costs over a long life.

Wooden houses are inexpensive to build and extend, and
Wooden houses are inexpensive to build and extend, and
enjoy low running and maintenance costs over a long life
enjoy low running and maintenance costs over a long life.
Wooden houses are inexpensive to build and extend, and
enjoy low running and maintenance costs over a long life.
Wooden houses are inexpensive to build and extend, and
enjoy low running and maintenance costs over a long life.
Wooden houses are inexpensive to build and extend, and
enjoy low running and maintenance costs over a long life.
Wooden houses are inexpensive to build and extend, and
enjoy low running and maintenance costs over a long life.

Wooden houses are inexpensive to build and extend, and

enjoy low running and maintenance costs over a long life

Maintenance costs for timber buildings are no higher than for others.

Wooden facades, with or without a surface coating, merely require ordinary maintenance

Quand on investit,il faut intégrer plusieurs paramètres,d'ordre financier,juridique et fiscal.

Les Maisons en Bois peuvent permettre de se démarquer et d'optimiser un inverstissement privé,
tout en apportant au Locataire,
des avantages de confort,d'isolation et de meilleure maitrise de son budget annuel.
Wooden houses are inexpensive to build and extend, and
enjoy low running and maintenance costs over a long life.
 
cet article ne fait qu'illustrer les pistes à developper:

http://blog.charentelibre.com/journal/index.php?2009/08/21/3703-investir-dans-la-maison-bois-pour-mieux-seduire-ses-locataires

 


Sur le bord de la route menant au bourg de Puymoyen, deux grands cubes de bois tranchent dans le paysage environnant.
 Outre leur audace architecturale, ces deux maisons ont une autre particularité: elles ne sont pas destinées à des propriétaires occupants, mais à des locataires.

  «La maison bois, c'est sympa dans un paysage urbain: c'est joli, ça change. Et puis c'est attractif au niveau locatif».
Car les locataires ont, de plus en plus, l'œil sur les dépenses énergétiques, et le bois a fait ses preuves.

Se démarquer pour louer plus facilement

Les maisons  seront louées aux alentours de 700 € charges comprises, pour une surface habitable de 85 m2 chacune.
«On est bien dans les prix du marché ". ______________________________________________________

En analysant leur chiffrage ,on peut le recouper ainsi:

 
- avec 700 €/mois de loyer 
 soit: 8 400 € / an
 
- si on estime un prix moyen de 1 200 €/m2 ( non indiqué dans l'article)
on arrive à un budget,clefs en mains :
    B = 85 m2 x 1 200 € = 102 000 €
 
- en supposant que le propriétaire dispose déjà du terrain
la rentabilité de son investissement MOB est:
 
   R = 8 400 / 102 000 = 8,23 % l'an
 
 
- si on y ajoute un terrain de 60 K€ ( sauf zônes côtieres ou grandes villes)
le budget d'investissement global est:
 
   I = 102 K€ + 60 K€ = 162 K€
 
Dans ce cas,la rentabilité de l'investissement global passe à:
 
   R2 = 8 400 / 162 000 = 5,18 % l'an
ce qui est dans la moyenne des investissements neufs en appartements
 
- Enfin si on passe à un terrain de 100 K€
l'investissement global passe à : 202 K€
 
et du coup la rentabilité baisse un peu
car le prix du marché locatif reste
 à 700 € / mois
 ( fonction de la surface habitable et de la concurrence )
 
Donc la rentabilité devient:
 
     R2 = 8 400 / 202 000 = 4,15 % l'an ce qui reste correct vu le taux des placements bancaires ( non risqués )


Comme pour toute equation,on peut faire varier les parametres:
 
Ainsi si on veut investir dans une zône où les loyers
tournent autour de 500 € / mois
et qu'on veut proposer un logement de
 85 m2 habitables:
en tant que propriétaire / investisseur on va rechercher
 une rentabilité
 > 4 % l'an ( par exemple )
 
Pour maitriser le budget global,il faudra reprendre le calcul précédent,à l'envers.
 
C'est à dire : toujours connaitre la valeur locative qu'on ne décide pas ( concurrence,situation )
 
Ici on aura L = 500 x 12 = 6 000 € / an
 
Comme on veut une rentabilité d'au moins
4 % l'an
il faudra investir au maximum :
 
   I = 6 000 € / 0,04 = 150 000 €
 ( terrain + maison en bois )
 
 Si on sait qu'une maison en bois
 revient entre 1 000 €
et 1 500 € / m2 clefs en mains
et qu'on retient le prix moyen précédent de 1 200 € / m2
 
A surface egale de 85 m2
le budget maison = 85 x 1 200 = 102 000 €
 
Donc il reste à l'investisseur à trouver
un Terrain = 150 000 - 102 000 =  48 000 €

 
On peut multiplier les exemples à partir de ces données,
en faisant varier les surfaces du Terrain ou de la Maison
sans oublier d'être réalistes et cohérents.
 
C'est la demande locative et le prix du marché qui trancheront.
 
Mais un bien de qualité ,bien situé et adapté à une famille classique
se louera facilement.
 
Les reportages qu'on a pu voir sur des programmes restés en rade
viennent d'un surinvestissement ,à la périférie de certaines villes.
Il est moins cher d'investir en banlieue qu'en centre ville,
mais si c'est inaccessible ou peu attractif
les locataires manqueront à l'appel.
 
Ce qui précède est une aide à la décision,pour des personnes privées,
souhaitant investir ailleurs qu'en bourse,
tout en maitrisant bien l'opération.

 
On parlera d'investissements à taille humaine: entre 2 et 5 lots.
 

http://www.knock-on-wood.net/article-20718330.htm

Au delà c'est du travail de professionnels.
 
Le fait de disposer d'un terrain familial n'est pas forcément un gage d'y faire un lotissement rentable.
 
Si vous avez un projet de ce type,mes partenaires pourront vous accompagner dans les différentes étapes
et surtout vous éviter des désillusions.
 
Mieux vaut ne pas investir et le savoir rapidement,après analyse
que de s'embourber en route et rester seul en rase campagne...

_______________________________________________________________________________________________________

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ETAPES D'UN PROJET :

http://www.knock-on-wood.net/article-10948528.html

__________________________________________________________________________________________________

http://www.knock-on-wood.net/article-28389970.html 

http://www.knock-on-wood.net/article-18061532.html

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