Maisons en Bois et Patrimoine
Wooden
Houses and comfort :
http://www.knock-on-wood.net/pages/WOODEN_HOUSES_and_Comfort-1562468.html
As long as you have positive cash flow, rental homes are a great long-term way to make money in real estate.
Many people confuse making money from rental homes with making money speculating on price appreciation.
Cash flow is what you have after all your regular expenses, which include taxes, insurance, maintenance, repairs, water
bills, utility bills between tenants, garbage collection, advertising costs, and anything else that it costs to have that home.
Wooden houses are inexpensive to build and extend, and enjoy low running and maintenance costs over a long life.
Wooden houses are inexpensive to build and extend, and Wooden houses are inexpensive to build and extend, and enjoy low running and maintenance costs over a long life enjoy low running and maintenance costs over a long life. Wooden houses are inexpensive to build and extend, and enjoy low running and maintenance costs over a long life. Wooden houses are inexpensive to build and extend, and enjoy low running and maintenance costs over a long life. Wooden houses are inexpensive to build and extend, and enjoy low running and maintenance costs over a long life. Wooden houses are inexpensive to build and extend, and enjoy low running and maintenance costs over a long life.
Wooden houses are inexpensive to build and extend, and
enjoy low running and maintenance costs over a long life
Maintenance costs for timber buildings are no higher than for others.
Wooden facades, with or without a surface coating, merely require ordinary
maintenance
Les Maisons en Bois peuvent permettre de se démarquer et d'optimiser un inverstissement privé,
tout en apportant au Locataire,
des avantages de confort,d'isolation et de meilleure maitrise de son budget annuel.
Wooden houses are inexpensive to build and extend, and enjoy low running and maintenance costs over a long life. cet article ne fait qu'illustrer les pistes à developper:
http://blog.charentelibre.com/journal/index.php?2009/08/21/3703-investir-dans-la-maison-bois-pour-mieux-seduire-ses-locataires
Sur le bord de la route menant au bourg de Puymoyen, deux grands cubes de bois tranchent dans le paysage environnant.
Outre leur audace architecturale, ces deux maisons ont une autre particularité: elles ne sont pas destinées à des propriétaires occupants, mais à des
locataires.
Car les locataires ont, de plus en plus, l'œil sur les dépenses énergétiques, et le bois a fait ses preuves.
Se démarquer pour louer plus facilement
Les maisons seront louées aux alentours de 700 € charges comprises, pour une surface habitable de 85
m2 chacune.
«On est bien dans les prix du marché ". ______________________________________________________
En analysant leur chiffrage ,on peut le recouper ainsi:
soit: 8 400 € / an - si on estime un prix moyen de 1 200 €/m2 ( non indiqué dans l'article) on arrive à un budget,clefs en mains :
B = 85 m2 x 1 200 € = 102 000 € - en supposant que le propriétaire dispose déjà du terrain la rentabilité de son investissement MOB est: R = 8 400 / 102 000 = 8,23 % l'an - si on y ajoute un terrain de 60 K€ ( sauf zônes côtieres ou grandes villes) le budget d'investissement global est: I = 102 K€ + 60 K€ = 162 K€ Dans ce cas,la rentabilité de l'investissement global passe à: R2 = 8 400 / 162 000 = 5,18 % l'an
ce qui est dans la moyenne des investissements neufs en appartements - Enfin si on passe à un terrain de 100 K€ l'investissement global passe à : 202 K€ et du coup la rentabilité baisse un peu car le prix du marché locatif reste
à 700 € / mois
( fonction de la surface habitable et de la concurrence ) Donc la rentabilité devient: R2 = 8 400 / 202 000 = 4,15 % l'an ce qui reste correct vu le taux des placements bancaires ( non risqués )
Comme pour toute equation,on peut faire varier les parametres: Ainsi si on veut investir dans une zône où les loyers
tournent autour de 500 € / mois et qu'on veut proposer un logement de
85 m2 habitables: en tant que propriétaire / investisseur on va rechercher
une rentabilité
> 4 % l'an ( par exemple ) Pour maitriser le budget global,il faudra reprendre le calcul précédent,à l'envers. C'est à dire : toujours connaitre la valeur locative qu'on ne décide pas ( concurrence,situation ) Ici on aura L = 500 x 12 = 6 000 € / an Comme on veut une rentabilité d'au moins
4 % l'an il faudra investir au maximum : I = 6 000 € / 0,04 = 150 000 €
( terrain + maison en bois )
Si on sait qu'une maison en boisrevient entre 1 000 €
et 1 500 € / m2 clefs en mains et qu'on retient le prix moyen précédent de 1 200 € / m2 A surface egale de 85 m2
le budget maison = 85 x 1 200 = 102 000 € Donc il reste à l'investisseur à trouver
un Terrain = 150 000 - 102 000 = 48 000 €
On peut multiplier les exemples à partir de ces données, en faisant varier les surfaces du Terrain ou de la Maison sans oublier d'être réalistes et cohérents. C'est la demande locative et le prix du marché qui trancheront. Mais un bien de qualité ,bien situé et adapté à une famille classique se louera facilement.
Les reportages qu'on a pu voir
sur des programmes restés en rade
viennent d'un surinvestissement ,à la périférie de certaines villes.
http://www.knock-on-wood.net/article-29595884.html
Il est moins cher d'investir en banlieue qu'en centre ville, mais si c'est inaccessible ou peu attractif les locataires manqueront à l'appel. Ce qui précède est une aide à la décision,pour des personnes privées, souhaitant investir ailleurs qu'en bourse, tout en maitrisant bien l'opération.
On parlera d'investissements à taille humaine: entre 2 et 5 lots.
http://www.knock-on-wood.net/article-20718330.htm
Au delà c'est du travail de professionnels. Le fait de disposer d'un terrain familial n'est pas forcément un gage d'y faire un lotissement rentable.
Si vous avez un projet de ce
type,mes partenaires pourront vous accompagner dans les différentes étapes
et surtout vous éviter des désillusions.
Mieux vaut ne pas investir et le savoir rapidement,après analyse
que de s'embourber en route et rester seul en rase campagne...
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Contact
Port. : 06.70.83.32.58
Tel Adsl : 0971.21.21.88
ETAPES D'UN PROJET :http://www.knock-on-wood.net/article-10948528.html
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http://www.knock-on-wood.net/article-28389970.html
http://www.knock-on-wood.net/article-18061532.html